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O relatório anual de empresas habitacionais listadas foi lançado um após o outro.

Diário econômico · Repórter da Rede Econômica da China Wang Yichen

Recentemente, a lista de empresas habitacionais listadas foi lançada densamente no ano, e o desempenho das empresas habitacionais era geralmente fraco, e a "Era de Ouro" da indústria estava se afastando.Desde o ano passado, as empresas habitacionais que gritaram "sobrevivem" estão na verdade acumulando seu respectivo poder e diversos avanços.Independentemente de estar mudando de expansão em escala para crescimento de alta qualidade ou encontrando ativamente novos pontos de crescimento de negócios, a tendência futura do desenvolvimento da indústria imobiliária está mostrando a pista

"Ao vivo."O último imobiliário Vanke fez um julgamento que havia chegado ao setor imobiliário no ano passado.Embora o som de Vanke seja um pouco exagerado, com a melhoria contínua do mecanismo de longo prazo da regulamentação imobiliária em meu país, a "era de ouro" do setor imobiliário está fugindo.Recentemente, os relatórios anuais anuais de empresas imobiliárias listadas de que a maioria das empresas imobiliárias tem desempenho ideal em receita e lucro, mas o aumento nas vendas está gradualmente se despedindo do alto crescimento e entrando no crescimento de velocidade média.Com a melhoria contínua da concentração da indústria e a desaceleração do crescimento da indústria, concentrando -se nos principais negócios, operações refinadas, melhorando a qualidade e layouts diversificados se tornaram palavras -chave para as principais empresas imobiliárias.

A concentração da indústria continua a subir

O número de 100 bilhões de empresas habitacionais atinge 30

Em 2018, a escala de transações imobiliárias atingiu uma nova alta.No entanto, no ambiente em que as políticas de regulamentação são apertadas, as empresas habitacionais geralmente têm desempenho fraco no desempenho.O relatório anual mostra que, em 2018, as vendas da Vanke aumentaram 14,5% -em um ano, e as vendas do contrato de Evergrande aumentaram 10,1%, e a taxa de crescimento diminuiu.Embora as vendas do patrimônio líquido do Country Garden em 2018 tenham aumentado 31,25%, em comparação com suas vendas de contratos de 2017 de 78,3%, isso também diminuiu significativamente.

De acordo com Zhu Yiming, pesquisador da KE Rui, a taxa de crescimento das vendas de Vanke diminuiu desde 2018 e o desempenho do ano em que o ano aumentou significativamente em comparação com o nível de 40%e 45%em 2016 e 2017.Há também uma certa lacuna com a taxa média de crescimento de cerca de 35%das principais empresas habitacionais em 2018.Comparado com Vanke, em 2018, a Evergrande aprofundou ativamente sua transformação estratégica, transformada de "escala" para "escala+benefícios", modelo de desenvolvimento, do crescimento de alta velocidade a crescimento moderado, e a taxa de crescimento composta de vendas nos últimos dois anos tem sido estabilizado em 10% a 10%.

Enquanto a taxa de crescimento diminuiu, a concentração do setor imobiliário continuou aumentando.O "Relatório de Pesquisa de Avaliação de Desenvolvimento Imobiliário de 2019 da China 500" divulgado pela Associação Imobiliária da China mostra que, com a implementação gradual da "política da cidade", a diferenciação de mercado de várias cidades se tornou mais significativa.Em termos de empresas, a concentração de mercado das 100 principais empresas habitacionais continuou a aumentar.Com base nas vantagens da aquisição e financiamento de terras, as principais empresas imobiliárias entram rapidamente em um mercado relativamente ativo.Por meio de um layout de negócios razoável, a estabilidade do desempenho é garantida.As empresas imobiliárias pequenas e médias têm desempenho diferenciado devido a restrições regionais.

O relatório apontou que, em 2018, as principais empresas imobiliárias continuaram a jogar uma escala, e a concentração do setor imobiliário continuou a aumentar.A proporção de vendas nas quatro principais empresas de desenvolvimento imobiliário aumentou de 6,93%em 2013 para 14,17%em 2018.A escala de vendas das 100 principais empresas habitacionais aumentou 28,94%e a escala de vendas das 50 principais empresas habitacionais representou 51,95%da indústria.Em termos de concentração de valor, 51%da terra foi adquirida pelas dez principais empresas.As vantagens das principais empresas imobiliárias não se limitam ao desenvolvimento residencial e estão se expandindo lentamente nos campos de apartamentos de aluguel de longo prazo, imóveis de logística, imóveis comerciais e serviços de propriedade.Ao mesmo tempo, algumas empresas desapareceram ativamente do setor de desenvolvimento imobiliário por várias razões e buscam transformação.

A velocidade pode ser lenta e a qualidade deve ser alta

Os produtos domésticos se tornarão a direção principal da competição corporativa

Na era de alta concentração e desaceleração do crescimento, as empresas imobiliárias precisam se beneficiar de operações refinadas. lotofácil 1253

Os dados mostram que em 2018, a taxa de rotatividade de inventário da Fortune 500 Real Estate Enterprises foi de 0,13, uma diminuição significativa em relação a 2017; foi de 0,11 e a diminuição foi pequena.Os três principais indicadores operacionais geralmente estão em um nível baixo nos últimos 6 anos.

À medida que a tarefa de Destocking é basicamente concluída, as vendas gerais do mercado ficam frias.Embora a taxa geral de esfoliação esteja caindo, os casos específicos são muito diferentes.A localização ainda é o fator principal, e alguns setores populares ainda estão altos.Enquanto os bens reconhecidos forem fornecidos, o poder de compra ainda existe.Para esse fim, as empresas de benchmarking altas de avaliação tomaram a iniciativa de propor qualidade e controle, e as empresas habitacionais se tornaram mais estáveis, e a taxa de vendas de aquisição de terras diminuiu até certo ponto.

"Em 2018, a taxa de crescimento das empresas habitacionais, especialmente as principais empresas imobiliárias, foi reduzida em comparação com 2016 e 2017. No entanto, da perspectiva de crescimento, melhorou um certo grau do que nos anos anteriores. Ding Zuyu, o diretor do "Centro de Avaliação Imobiliário da China e CEO do Yiju Enterprise Group em 2019.

Ding Zuyu disse que, à medida que os consumidores estão se tornando mais maduros, a compra de uma casa é mais abrangente e tem requisitos mais altos para a qualidade do produto.A taxa de sobrecarga geralmente diminuiu, forçando as empresas imobiliárias a prestar mais atenção à qualidade do setor imobiliário, e a pesquisa fornece uma estrutura de produtos mais razoável.Nesse caso, as empresas habitacionais fortaleceram a prática interna, com foco nas atualizações de produtos, guiadas pelas necessidades dos clientes, buscando a melhoria do poder do produto e desenvolvendo empresas imobiliárias de alta qualidade. lotofácil 1253

Ao mesmo tempo, nos últimos dois anos, as empresas habitacionais começaram a atribuir importância aos benefícios da gestão, e o gerenciamento e a operação internos foram refinados.As empresas habitacionais estão buscando eficiência per capita.Além disso, mais e mais empresas que foram implementadas com incentivos aos funcionários estão aumentando.Embora o ajuste estrutural das empresas habitacionais ainda seja controverso, a conscientização do gerenciamento refinado e do controle de custos do lado mostra que a empresa imobiliária é o gerenciamento refinado e o controle de custos.

"Agora, a digitalização do campo imobiliário no processo de marketing é melhor, mas a digitalização durante o processo de construção ainda é relativamente atrasada. No futuro, a cobertura digital de design, construção e operação de imóveis pode ser alcançado. "Feng Jun, presidente da Associação Imobiliária Chinesa.

As empresas imobiliárias estão se esforçando para "não fazer negócios"

Cultura e ciência e tecnologia capacitam para se tornar opções de transformação industrial

Robôs, novos veículos energéticos, saúde e saúde, turismo cultural ... essas indústrias que têm pouco relacionamento com o desenvolvimento imobiliário agora são consideradas um importante ponto de crescimento para o desempenho futuro. lotofácil 1253

No início deste ano, a Sunac se concentra na vida "imobiliária+", um novo layout de quatro setores estratégicos e imóveis da SUNAC, serviços Sunac, Sunac Tourism Cultural e Sunac Culture."No futuro, com base na adesão ao setor imobiliário como os principais negócios, a SUNAC continuará a melhorar os serviços, implantar turismo e cultura cultural e se comprometer a se tornar um bom provedor de serviços de integração da vida em famílias chinesas". Wang Mengde, CEO da Sunac China, anunciou que a empresa lançou oficialmente uma nova atualização estratégica.

Na opinião de Sunac, o setor de turismo cultural se tornará um novo ponto de crescimento de valor para as empresas no futuro e se esforçará para se tornar uma marca competitiva no setor nos próximos 3 a 5 anos.Wang Mengde apontou que a empresa aderirá a estratégias operacionais de longo prazo e continuará a melhorar os produtos de turismo cultural e os serviços ao cliente.Até agora, a Sunac Culture Travel implantou 10 cidades de viagens culturais, 4 resorts de turismo cultural e 9 cidades de viagens culturais em todo o país, incluindo 39 parques, 24 empresas e quase 70 estrelas.

O Country Garden define seu futuro como uma empresa abrangente de alta tecnologia e alta tecnologia.O Country Garden Robotics estabeleceu os departamentos de P&D e fabricação de robôs e tecnologias principais relacionadas. lotofácil 1253

Enquanto o crescimento de alta qualidade do principal setor imobiliário, o desenvolvimento das indústrias diversificadas de Evergrande também está promovendo constantemente.Xu Jiayin, presidente do Conselho de Administração do Evergrande Group, anunciou anteriormente que o layout do grande layout industrial de Evergrande foi totalmente concluído, formando uma estrutura industrial baseada no setor imobiliário, turismo cultural, saúde e saúde das pessoas, baseado no setor de subsistência das pessoas, turismo cultural, saúde e saúde, e novos veículos energéticos como líder.

Especialistas disseram que, com a desaceleração da taxa de crescimento do setor imobiliário, o empoderamento da cultura e da tecnologia se tornou uma direção importante para a transformação industrial e alcançou o desenvolvimento sustentável.No futuro, o foco de empresas imobiliárias em grande escala mudará da expansão da escala para o crescimento de alta qualidade.

Wang Yichen